不動産投資でがしやすい物件とは
カテゴリ： 資産運用
一概に「不動産投資」と言っても規模の大小やエリアによって、かなりの違いが
出てきます。賃貸がつかなければ収入は入ってきませんので、どのような物件であれば
賃貸がつけやすく、上手に資産活用ができやすいのか知っておきましょう。
【理想の立地条件を考える】
「不動産投資」は、立地条件さえ良ければ確実に運営できる、というように
単純な投資方法ではありませんが、どのような立地条件であれば価値を見出せるかを
客観的理論からも理想の条件を知っておくようにしましょう。
・「最寄駅から徒歩１０分以内」などアクセスは便利か
・公共施設や公園、学校などが近くにあるか
・コンビニエンスストアやスーパー等が近くにあって便利か
・病院や銀行や郵便局などが近くにあるか
・犯罪多発地域などを考慮して自分自身が住みたいと思える場所か
【近隣アパート・マンションとの差別化】
近くに同じような規模のアパートがある場合に、出来れば差別化を図って
どちらかといえば「こっちのアパート」に住みたい、といわれるような
物件内容を検討するようにしましょう。
・外観はボロボロではなく、清潔にしているかどうか
・騒音対策がされているか、ワンルームであれば少しでも広く作られているか
・セキュリティ面はしっかりしているかどうか
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【入居管理や建物管理がしっかりしているか】
検討している物件の「管理システム」についてきちんと把握しましょう。
委託している管理会社が「賃貸付け」だけを行っている会社なのか
建物管理であればきちんと「長期修繕計画」が作られており、そのとおりに
実施しているかどうかを確かめるようにしましょう。
もし信用できない
ようであれば金額は少し高くなりますが「たくさんの管理実績がある大手」に
お願いする事も賢い選択と言えるでしょう。