メンテナンスと修繕計画
カテゴリ： 体験談
収益物件に関わらず「建物」というものは年数が経過すると必ず劣化してきます。
もちろん実際に利用している中身についても言えることですが、収益物件という
観点からみるとまずは「外観」の見栄えをメンテナンスするようにしましょう。
「外観」は時代の流行にも影響されますし、「近くに新しいアパート」が建って
賃料に差がなければ「入居者が移る」可能性も考えられます。
何もしないでも「毎月安定した家賃収入」が入ってくるような魔法のような投資方法
ではありません。きちんと「入居者」に気に入ってもらえるようにメンテナンスを
怠らないようにしましょう。後々誰にも住んでもらえないボロボロのアパートに
なってしまうかもしれませんので必ず計画的にメンテナンスをしましょう。
もちろんメンテナンスやリフォームする際には、それなりの修繕費用が発生します。
いつくらいに「これくらいの規模の修繕費が発生」するかもという計画をきちんと
組んだ上で「不動産投資」に挑むようにしましょう。そのときにはきちんと勉強し
時代に合ったリフォームや個性的すぎないようにすることも必要です。
常日頃から「所有物件」に対して現在どのうような状況になっているのか、
を自分自身の足と目で確認するようにもしましょう。「入居者」の立場に立って
「どのようなアパート」だったら住みたいかを、考えるようにしましょう。
よく人気のないアパートという物件を見ることもありますが、
ある日突然人気がなくなるという事はありません。オーナーがきちんと
メンテナンスや修繕をしていないケースが多く見受けられます。
他のオーナーや不動産会社と情報交換の場を設けることが大切です。